房产评估价的影响因素有哪些 房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定，是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准；不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。                        二手房进行交易买卖、贷款都会有一个评估房价，影响着各种税费缴纳和银行贷款额度，那么在交易时房产评估价的影响因素有哪些？房产评估价的影响因素有哪些？房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定，是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准;不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。TCL房产评估价格有着标准的上限、下限，超过评估上限的房屋不论其面积多少，都视为非配套住宅，其税费缴纳较普通住宅高;简单的理解就是当地住建委对各个区域有做规定，其房产单价不得低于设定数值，只能在高于这个数值方可过户。TCL房产评估并非是房产交易的必经步骤，只有在以下特定情形中才有：1、买卖双方认为有必要时买卖双方对于房价觉得不是非常合理的交易价格，此时可委托专业的评估价格进行房产价格评估，作为交易的参考标准;正常情况下买卖双方都能在价格上达成一致，只有在某方对当地房价不了解，有对其价格有异议的，才会进行房产价格评估。2、办理房产保险时很多贷款机构会要求房产进行相应的保险，办理保险时需要房产价格评估，从而确定房产价值，确定房产承保价值。3、申请抵押贷款时在二手房买卖交易中，有些买房因资金紧张而所需贷款的，银行为控制房产贷款额度而减少贷款风险，会对抵押贷款房产的价值进行评估。4、发生交易纠纷时房屋买卖合同签订后，如果此时买卖双方对于房价有争议而发生纠纷时，买卖一方或双方可委托专业的评估价格对房产做出评估，作为买卖双方的调解、诉讼等提供参考依&

房产评估如何收费 采用差额定率分档累进的计算方式，根据房屋评估的总额来收取相应的费用，其收费标准是：1、房屋评估总额低于100万元收取0.42%；2、房屋评估总额在100万到500万之间收取0.3%；3、房屋评估总额在500万到2000万元收取0.12%；4、房屋评估总额在2000万到5000万元收取0.06%；5、房屋评估总额在5000万元以上收取0.012%。                        在现实生活中，很多情况都需要做房产评估，比如拆迁补偿的时候，根据评估的费用获得相应的赔偿，又或者是房屋买卖的过程中，银行会根据评估的费用多少审核贷款额度及年限，所以是非常关键的。那么，房产评估如何收费？评估的原则是什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。  一、房产评估如何收费 采用差额定率分档累进的计算方式，根据房屋评估的总额来收取相应的费用，其收费标准是：1、房屋评估总额低于100万元收取0.42%；2、房屋评估总额在100万到500万之间收取0.3%；3、房屋评估总额在500万到2000万元收取0.12%；4、房屋评估总额在2000万到5000万元收取0.06%；5、房屋评估总额在5000万元以上收取0.012%。  二、房产评估原则 1、供需原则 根据房产的供给和需求状态来进行评估，当房产的供给大于需求的时候，则该房产的价值上升，反之下降。 2、替代原则 根据目前市面上等级相似、类型相似的房产进行评估，价格与之相近。  3、合法原则 对房产进行评估的时候，需要在法律允许的情况下进行，尤其是评估房产的纯收益，不能以违建部分的收益，或者是临时建造部分的收益为测算基准。 4、估价时点的原则 估价时点是一个具体的时间，通常是用年月日来表示，因为市场在不断的变化，所以必须要确定一个固定的评估时间，然后在这一时间点对房产进行评估，通常是以评估时的状况为准。  编辑总结：房产评估在二手房交易过程中至关重要，不仅可以让房价变得更加合理，而且在申请贷款的时候，会起到关键性的作用。以上关于房产评估如何收费以及评完。